2018年宁德房地产市场总结报告
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宁德的房价涨得有多快,2017年-2021年,4年时间涨幅翻了一番都不止,当时买了房的人现在都在感叹当时的决策有多明智,几年时间就赚了几十上百万。

有一个朋友在宁德市中心有一个号称“双学区房”的房源,楼层不高,小区不大也就4,5栋。当年楼盘开盘的时候只卖5000多,年前的时候有中介报价说13000元/㎡,房子100㎡这样子,在4,5月份的时候,这个朋友自己在网络上挂了一个155万的价格,想看看现在房价是什么水平。

才没几天就有中介说有一个买家,因为家里孩子要读书,想看看房子而且价格没有什么问题,也就是说短短的几个月,这个房子最少涨价了2000元/㎡,确实有些夸张。这个朋友因为都在福州工作,就说人不在家,暂时看不了(其实他爸爸在宁德居住),结果有一天晚上,中介竟然叫了开锁的师傅带上客户直接去他家里开门。朋友他爸爸听到外面有开锁的声音吓了一跳,于是就报警了。

这个故事想说,宁德房价暴涨幅度确实有些超乎常理,二手房市场异常的活跃,中介胆子也确实有些大,也可以看的出来买房的人确实很有诚意。

现在宁德买房都是摇号了,大家都觉得以现在的房价买到就是赚到。和继续在宁德买房对应的就是很多人会选择卖掉宁德房子来福州置业,他们也怕宁德的房价虚高,来福州买房,一方面在这边工作可以居住以后可以省了不少租金,相对来说福州的房子,保值属性应该会更好一些。

小陈老家在宁德的一个普通农村,大学毕业后在福州工作,他也是卖了宁德房产来福州买房人群中的一员。说起来他们也是宁德这几年房价疯涨的受益者,几年前因为家里有一些存款,问他家里借钱的人不在少数,有朋友建议与其把钱借人不如去宁德看看有没有适合的房子买一套,当时房价5000-6000元/㎡,10几万首付(两成)就能买一套100㎡的房子,月供还只要3000元左右。

之后他们在宁德买了一套房,几年后的现在这套房给他们带来了不错的收益。也让他们有了在福州买房的基础条件,说来他们运气确实不错,如果没买房几年前的十几万,现在也还只能是十几万,现在的房价已经可以让很多人“高攀不起”了。

卖房比较顺利,总体算下来,他们大概能有个80万左右的首付,月供可以接受8000元左右。这个条件在福州还是有蛮多的楼盘可以选择的。

地缘购房者指的是,购房者对于现居住环境、设施以及家人、朋友关系的依赖,是造成本地置业就近趋向的主要原因,而在地缘性影响因素中,居住习惯和工作单位是影响最大的两大因素。更多人会选择自己居住习惯的地方去购房,这就是购房地缘性客户。

小陈他们之前在上渡待了很多年,很多朋友也都在周边定居,打算买房子的时候也是优先考虑周边的楼盘。

因为上渡周边没有什么优质的次新房,大部分都是安置房,说比较优质的房源,可能就是融侨江南水都了,江南水都被大家戏称为“上渡富人区”,当年买这个楼盘的人确实都是这个板块比较有钱的,而且社区划片的是江南水都小学,中学就是江南水都中学,在仓山这个中学已经是比较优质的中学了。

不过价格较高基本都在3万元/㎡以上,而且还是大户型单价稍微低一些,小户型单价要比这个数字高很多。所以他们就放弃了在上渡买二手房的原因,还有一个原因是,他们也不着急住,可以接受2年后再交房入住。

新盘的话近一些的地方就是南二环的一些尾盘,比如水晶榕著、金茂悦等等。

水晶榕著比较经常出现在反面教材里,2019年开盘,到现在去化率还不足50%,这还是今年大量中介分销去了一波库存的原因,属实有些惨。

其实如果不是自己的意愿,我基本不会建议购房者去南二环买房,这个板块的楼盘库存较大,很多都已经是期房变现房了。6月份的时候他们也去看过一些那边的项目,很多楼盘都可以看到现房了,给人的感观其实不差,主要是担心如果入住率低,会影响楼盘后的价值以及物业的品质。加上价格都还比较高,性价比就要差一些了,而且距离他们上班的学生街也更远一点不是很便利。

还有一个楼盘是他们比较关注的,那就是龙湖九里晴川,这楼盘位于闽江大道与鹭岭路交会处(原上渡酱油厂),因为这个项目就在他住的房子旁边,对这里会更熟悉一些。旁边是上渡中心幼儿园,距离仓四小也很近,虽然目前划片还没有确定,不过未来孩子的学校基本是有着落的。

这个楼盘本身就是以“小洋房”(10层左右)为主,容积率较低。价格和南二环楼盘对比一下还有一些优势,虽然项目体量比较小,刚开盘的时候他们去看了89㎡的户型,价格大概25000元/㎡左右,总价220-250万左右,具体价格看楼层而定。算下来三成首付也不会超过80万,算是比较符合他们的要求了。上渡这个位置缺点也不是没有,虽说三件套他们不太介意,短期也没有地铁也是这个片区的一个缺点,周边的环境也不是非常好,主要还是他们在这边生活习惯了,生活确实也没有什么不便的地方。加上交房还要2年左右时间,到时候肯定会更完善。

这个位置的配套也算是还可以了,虽然没有地铁公交线路比较多,教育配套也还不错,距离仓山万达、爱琴海都不算远。

所以在7月份的时候他们就确定要买龙湖九里晴川了,确实也是选了89㎡户型,楼层选择的是6层,总价233万元,首付70万,月供8000元左右。

他们最后对于这个房子还是比较满意的。

其实在福州楼市混久了,可以发现一个有意思的现象,那些持币待购的人好像看房到成交的时间都不会太久。很少人真的是那种持币待购却一直不买的,那种人一般都是投资的炒房的,刚需的首套房基本都是对自己的要求比较明确的,目的性很强。

他们之所以来咨询其实也只是想避开一些不必要的坑,因为很多售楼部的销售确实是比较能忽悠,比如大家可能都不太注意的开发商自己搞的区位图,经常都能把10公里以外的商圈都划到自己楼盘的辐射范围。相当的不靠谱,而像小陈这样的地缘购房者,本身对于周边环境,配套比较了解,可以辨别销售有哪些话是真的,哪些话是忽悠人的,因为刚需如果买错一套房可能会影响他的一生。

宁德人在福州楼市里面的角色,几乎可以约等于“接盘侠”了,去年年底开始,世茂帝封江、马尾亭江的三盛雅居乐璞悦长滩、还有遭遇滑铁卢的首开国仕府等等楼盘,都通过中介分销吸引了很多宁德人来接盘。

那么会买这些盘的都是些什么人?

答案很明显,只是想买了等涨价的投资客,他们不是刚需购房者,甚至都不在福州生活。

这些福州比较知名的“冷盘”,在福州很难忽悠到购房者所以才会把目光投向了,相邻的一些城市,加上宁德房价暴涨,这让一些人一下子有了一些购买力,而且还基本都是年龄比较大的宁德人,和搞旅游团似的一波一波的往福州运送。

最高峰的那一段时间,应该是给这些地方去了不少的库存,最近福州楼市不太景气,到处都是价格跳水的新闻,不知道这些人慌不慌。

中介卖这些房源有着高额的佣金,换句话来说这些钱肯定都是从购房者身上赚取的。

所以目前给大家的建议还是,刚需不用太考虑市场,条件允许就可以下手,当然了前提是不要选那些明显带坑的楼盘项目,尽量选地段相对好一些的楼盘,偏远板块价格就是再便宜也不要轻易的去入手。

之前听一个朋友说,他之前有个同事是南平人,前几年在南平买了房子几年来不涨反降,想卖都不好卖。去年他们想在福州买房,本想着卖了南平的来福州买,结果南平的房子卖不掉,价格太低了自己也不想卖。他们平时在晋安区上班,也看了很多地方,比如马尾、闽侯、五四北都看过价格较低的当然是马尾,市区价格1.5万元/㎡左右,结果尽然买到了贵安,据说他们觉得贵安首先价格便宜,环境不错,学校划片等等都有。我听到这个故事的时候也很懵逼,南平的经历还没有得到教训,一个坑还没出,又进了另一个坑。当然不是说贵安房子永远不可能升值,而是概率问题或者说幅度的问题,而且最关键的是上班都不方便,贵安的二手房本身就不太好流通,后期如果再想置换就难了。

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