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这阵子在宁德有这么一则热点新闻,一个叫做东湖曙光城的楼盘,因为开发商重整清算,拿了80套住宅出来公开摇号销售,单价在0.9-1.2万之间,这下子宁德楼市可就热闹咯,大量“刚需”纷纷排队去摇号。至于为什么这场面如此火爆?我们看一下二手房报价就知道,同小区的二手房已经挂到了接近2.5万一平方,如今新房拿出来半价卖,自然不管是“真刚需”还是“假刚需”都想去摇,哪怕自己不住也觉得买到就能翻倍赚到。

虽然平时我不太关注宁德房价,只是去年发现有许多宁德客户被拉到福州市区买房接盘,尤其是那些地段偏僻无人问津的项目,居然硬是靠着来自宁德的购买力营造出了短短几个月的小阳春幻象。当时不少福州的读者感到疑惑不解,觉得这些宁德购房人为何如此糊涂啊?但我们只要看到宁德市区离谱的二手房报价,就会明白其中原因在哪,对于死脑子一根筋非要急着买房的人来说,面对蕉城的“房价收入比”确实是挺痛苦的,这才有人想着与其这么贵买在宁德,还不如直接到省会买房,哪怕明知是帝封江那种偏远荒凉的地段,他们也觉得比宁德市区要强。

然而但凡了解一点楼市行情的人都会知道,如今福州市区的房价并没有那么高,只要你稍微了解一下行情就会明白,实际上一平方超过2万的房子在福州已经很贵了。不过,宁德的二手房价虽与福州相当,但实际成交量远远无法相比,没有成交量支撑的报价都属虚假,所以宁德的刚需本就无需慌张,福州市区的房价都已向着万元以下跌去,还有什么必要在宁德当接盘侠?

宁德这种摇号限价房的火热场景,相信有个城市也感到十分熟悉,那就是泉州。往年泉州新盘限价远比二手房报价低廉,所以不管二手房开什么价,人家都懒得去理,刚需还能优先选房,只要专心摇号就行。可是近两年来泉州市区限价迅速上涨,于是有些真无房的家庭只能望房兴叹,此时他们唯一的希望寄托在了东海新盘身上,毕竟这些年来就只有东海的限价一直没有提高。

然而事与愿违的是,自2021年4月份以来东海就再没有新盘推出摇号,有购房人就此进行咨询,泉州市住建局也只是回答新盘开盘销售时,会在泉州晚报公布相应的摇号选房方案,请市民及时关注。并没有明确具体时间和项目安排。

按照以往的经验来看,自从限价摇号政策出台以来,东海确实是泉州市区及周边地区唯一没有抬高商品房限价的区域,过去四年都是一样的定价标准,不像城东、晋江、台商区等地涨了又涨。但迟迟不开盘购房人也会感到担心,这段时间以来也不断有读者问起这个问题:明明有房可以卖,为何迟迟不开盘?

尤其对于一些因限价上涨已买不起房的刚需而言,现在东海摇号不涨价已经是他们最后的念想。我们同样审视一下二手房市场,会看到前几年摇号买到房的人,如今有很多扭头就挂出来卖,报价翻倍还不止(心真狠)。此时此刻我们发现,泉州和宁德的新盘摇号并不能确保都是刚需买到,最终买房来炒的人一点不少

另一个令人担忧的问题在于,现在泉州其他地区的限价都已大幅上涨,城东从一开始的1.5万提到了2.2万;台商投资区从以前一平方四五千没人买,后来短短一两年时间新盘限价就抬到了1.45万;就连限价涨幅相对小一些的江南,也从一平方八九千涨到了1.3万。假如东海还按原来的限价开盘,这个价格已经比台商区都低了,这种“价格倒挂”的现象会被允许吗?东海限价会不会就此跟着涨?

话说回来,这种价格倒挂是东海房价低洼的原因吗?或许在一些脑子转不过弯的人眼里确实是这样,理论上东海限价(假如真不提价的话)是比泉州市区其他地方更低。但只要走出泉州地界,跟其他城市横向对比一下,看看与东海位置相似的地方,比如漳州龙文区的蓝田开发区、宝龙城市广场一带,现在房价已经跌至万元以下。

如果觉得漳州不是大城市,泉州经济比漳州强,人口比漳州多,拿漳州来对比缺乏说服力,那我们再拿刚刚夺回GDP第一的省会城市做个比较。平时有保持阅读的读者们都知道,福州市区的东江滨板块房价早已跌破万元大关,目前仓山晋安也有不少房源降到一万出头。东江滨到福州市中心的距离和东海到泉州主城相当,几年后马尾就有地铁站,而且闽江畔可没有那么大的海风啊。

回想两三年前漳州房价稳居全省第三,泉州房价比漳州、莆田低上不少。可时至今日泉州的房价莫说排名第三,恐怕已经超越福州位列全省第二了。同样是城东新区,漳州的二手房价甚至只是泉州东海、城东的三分之一到四分之一。而且这些还是市场上买的二手房,还没算上更加便宜的限价商品房。事实上拿漳州的“安得广”来比一比,你们才知道什么才叫正儿八经的“限价房”

早年宁德和泉州房价都很低廉,宁德的有钱人会去福州买房,泉州的有钱人首选厦门置业。如今宁德和泉州的房价都是在全国各地楼市转凉的大背景下最后涨了一把,逆势上涨注定难以持久,何况本地刚需收入有限,也承受不起高房价带来的压力。所以事到如今唯有头脑清醒才能活得下去,既然以前便宜你也不买,说明家里本不缺房,那么不买房就坚持不买到底吧,断不可在房价翻倍之后再去接盘。

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