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2021年底,因为限贷、成交下滑等原因,宁德二手市场萎缩,有价无市,到了你年底,正如小编预判的一样,全款客户确实有一定机会,但降价幅度并未大到影响市场,走访市场了解到,平均有1000-3000的降幅。

但市场探底一段时间后,住宁预测2022年上半年,宁德二手房大概率将凭借新房库存持续减少、购房者对期房暴雷的担忧、老旧小区改造预期、电梯加装政策而出现成交量回升,且价格保持一段时间平稳方便走量之后,如新增供应不足(土地流拍),房价有可能继续走高。(主要楼市预判参考回顾与展望:宁德楼市十大关键词)

和之前一样,因为二手将成为刚需可能不得不考虑的选择,小编特整理挂牌均价以作买卖双方参考。当然,如果再次出现和2021年下半年一样成交下滑有价无市,为避免炒作房价之嫌小编也会停止更新,因为没有成交量的二手房价是海市蜃楼。

截止2月部分小区挂牌均价,感兴趣的朋友可以来看看具体,希望对大家有所帮助。

抛开假房源不说,挂牌数量越大肯定越准确,且每个小区同一时期挂牌数量参差不齐,同时房子新旧、是否楼梯房、具体楼层朝向户型,是否精装、小区里是否为别墅+高层,导致小区二手房房价有高有低,都对挂牌均价影响较大。所以该价格表仅为参考使用,并非最终成交价格,大家具体房源具体分析。

要提醒的是,新近交房小区,在限售阶段的不少,且不能公证,购房者需警惕风险。

从挂牌价中可以注意到:

1、东侨范围内交易更活跃;

2、140个样本小区中,仅5个同比下跌。说明宁德二手2021年普涨。

3、140个样本小区中,仅54个小区环比上涨,且20000+小区减少。说明正月房价冲高阻力较大。这与走访市场了解到的成交趋势一致。

4、52个小区租金同比上浮,总体较为平稳;

5、74个小区环比上浮。宁德没有明显毕业季,年后返宁旺季,房租有所上升。

对于小容量的城市,量的指标重于价的指标。成交量则随着挂牌量的持续减少和成交价高出评估价越来越高,相应的首付越来越高而不断下滑。2021年,由于限贷,宁德二手更是断崖式下跌。

即时成交下滑,挂牌价格不一定会明显下降,如今二手房东也都比较职业,像母鸡护小鸡一样守护着自己小区的房价,交房有问题,小区有缺陷,业主群也都互相提醒不要声张,内部矛盾内部解决,以免掉价;对邻居的较低挂牌价也都尽可能的干预。

二手对新房市场的影响还是明显的。二手首先是不限购大户型的资金来源,如果二手市场不景气,宁德新房较大户型销量将受影响,2021年第四季度尤其明显;

其次其价格和周边新房的限价的价差直接影响新房购房群体的预期;

第三,二手下半年的惨淡直接导致了春节前头部中介关店裁员,部分小中介选择关店或者被翻牌并购,但因福州新房的分销比较依赖宁德二手门店渠道,预计上半年行情会唤醒门店之争。二手作为不重要的税源,在政府层面不受重视。好在湾坞、罗源、连江、帝封江等项目的超过三千余套的新房分销收入还给了中介行业一部分生存空间。福鼎、宁德十家中介联合成立的分销公司保障了头部中介抵御了可观地产、二手寒冬带来的冲击。同时也因为分销收入的盼头,宁德二手购房者,也很幸运,尚未发生大范围的中介卷款跑路事件。

最后,希望实际购房刚需刚改不要受部分网友的”宁德政府新房管不好、二手管不了”等键盘侠论调影响,实际比较新房、二手之间的交房期间房租、公摊、贷款房龄等原因,根据自己的择址需求、学区需求和资金情况安排购房计划。

因为对于刚需刚改,房子总是拿来住的,不是拿来炒的,更不是拿来赌的。

内容来源:中国房地产行业协会,头图来源:闽东日报

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