宁德超人气别墅宁德富盛田园天骄vs建发·河西?
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文/安家呐

好久不见的大学同学是宁德人,上周来福州我和他喝了一顿酒。觥筹交错间,他眉飞色舞地说:“2019年还好我出手果断,买了宁德建发泱著一套118平的房子,当时买的时候,带精装12000多一平方米,现在周边的二手房已经两万多一平方米了,几乎翻倍!

“再过几年,等我结婚生小孩了,我就把房子置换成福州的学区房。”瞧他那得意儿样,果真是应了:买对一套房,可以少奋斗十年的真理。

接着他又得意洋洋的说道:“你们都不知道我运气有多么好,当时售楼部乌泱泱一片都是人,据置业顾问说,2500多人,摇号252套房源,真是没得办法,10%的概率都能抽中我。”

虽然这两年来,关于宁德楼市火爆的信息不绝于耳,但听到身边的同学现身说法,我还是颇感震撼。

下定决心,我赶紧去宁德看了看。

宁德蕉城区楼市现状

从桂湖出发到宁德并不远,80公里,开车只需要70分钟左右,高速过路费66元。

福州都市圈,是今年国家批复的第二个国家级都市圈。

福州都市圈以福州市为中心,包括福州和莆田全境,宁德市蕉城区、福安市、霞浦县、古田县,南平市延平区和建阳区、建瓯市部分地区,及平潭综合实验区。

从福州都市圈中各城市的区位可以看出,宁德和莆田都在东南沿海,而且位居福州一南一北,因此是都市圈中的主要副中心。

因为时间比较赶,所以此次宁德蕉城区之行,实地探房主要走访的楼盘是在售新盘以及即将开盘的项目。

保利阅云台位于三都澳新区,上周过去的时候就已经开放了样板间,通过和置业顾问交流,主打的户型为107-139平,政府限价1.2万/㎡,加精装修每平方米也就14000多。

首开200套,目前已经认筹300多套了,按照这个趋势,首开去化率应该还不错。

龙湖观山海,位于保利阅云台对面,定位高端,有158㎡和231㎡两种户型,还有少量房源是别墅,首开去化率约85%。

这个数据如果放在当下的福州楼市,简直可以惊呼是神盘,但是对于这两年的宁德楼市来说只能算是及格。

从这儿,我们也可以看出来,宁德的购买力主要还是偏刚需一些,能够消费大户型的改善房源的宁德人,体量并没有那么大。

同样位于三都澳新区的建发天行缦云,武夷天悦儒郡已经售罄,博森海尚也已经是尾盘了。

世茂时代璟城的住宅同样是开盘即售磬,目前主要剩下的商业和soho,且去化比较困难,

看来商业和soho,无论是在宁德还是在福州,都不是很受市场欢迎。

中梁大唐星海时代,位于宁德时代科技大楼背面,离主城区较远,预计2022年1月份开盘。

据了解目前已经登记300多组客户,看来这又将是一个开盘不愁去化率的项目。

大东海旗下的珺悦府和翡翠湖的住宅,同样是不愁卖,单价也是每平方米14000多元。因为时间有限,还有几个不是那么突出的项目,就没有一一登门拜访了。

整体来说,宁德楼市目前依然火热,但是对比前两年,两三千人摇号的场面,宁德楼市受大环境影响,也有明显的降温。

宁德蕉城区楼市为何火爆

宁德楼市火爆,肯定是多种因素促成的。

一是近几年来,政府的土地供应量一直处于供不应求的状态,再加上新房限价限售,导致二手房价格倒挂严重,给市场造成新房买到即赚到的印象。

二是因为宁德时代、上汽基地等明星企业的带动,给宁德注入的强心剂,引发了下辖市县的疯狂涌入。

明星企业对楼市带动的效果是显而易见的,比如说杭州的蚂蚁金服上市之前,华为松山湖总部,都对当地的楼市带来极为深远的影响。

三是因为这两年福州、厦门的楼市不是很景气,导致了部分买房资金的回流。

总的来说,在房住不炒的大背景下,未来宁德楼市将逐步归于平静。

毕竟当下宁德经济发展的现状来说,是无法支撑起二手房价的快速上涨的,一两个明星企业,也无法带动全体宁德人民共同富裕。

宁德人为何买房这么猛

其实不仅宁德蕉城区楼市火热,周边县城霞浦、福安、福鼎楼市流速也很快,一般六个月即可清盘。

而且这两年,宁德人买房不仅局限于在宁德本地买,大家都知道福州很多楼盘,宁德人也是购买主力。

形成宁德周边县市购房者到宁德市区买房子,宁德市区的购买力到福州、漳州买房子的场景。

比如说2020年的帝封江,在地产商铺天盖地的营销以及中介的带动下,宁德人成为了帝封江购买的主力军。

可是由于对福州楼市的不熟悉,想必当初一时冲动做的决定。

除此之外,罗源、连江、贵安、桂湖、马尾、闽侯等地的房价介于福州和宁德中间段,是宁德人购房置业比较看重的区域。

比如说我买的桂湖源溪里山项目,就遇到了好几个宁德的业主邻居。

随着福州教育、医疗等基础设施不断提升,福州对宁德人的吸引力更是逐渐在加大。

但随着一系列楼市政策的出台,宁德人想在福州楼市投资炒房,恐怕是行不通的。

总之就是想改善医疗教育用来自住没啥问题,但是想通过投资房产升值,那就真的得下点功夫,找准时机了。

毕竟,盲目买房就能赚钱的时代,早就已经一去不复返了。

在宁德,地产人都怎么卖房子

由于宁德楼市的火爆,宁德地产人营销手段相对于福州来说,还是比较传统,但同时也比较有效的。

主要是通过地推传单、短信群发、户外广告以及投放自媒体广告的方式来拓客。

令人意外的是,在宁德,通过短信群发、地推传单的方式,拓客效果竟然非常显著。

由于宁德楼市的火爆,大多数项目都没有开启分销和全民营销。所以宁德中介的主要工作是把宁德人吸引到福州买房。

所以宁德的地产中介应该不是那么好干,二手房卖不动,一手房又没有佣金。

宁德的慢生活与快发展

中午和朋友想要在宁德市区找家海鲜店吃饭时,走了好几条街,两三公里路,十几家海鲜店,都没有一家海鲜店是开门营业的。

为什么呢?因为宁德的夜生活非常丰富,这些店铺只做夜场。

晚上十一二点的时候,大排档、海鲜店都还是坐满了人群,在摇着骰子喝着酒。

在他们脸上我能感受,在小城生活的慢节奏。对于生活,宁德人比福州人更懂得享受。

这几年来,宁德的发展速度惊人,2020年,宁德GDP同比增长6.0%,远高于全省平均水平2.7个百分点,增幅居全省首位。

我身边来自宁德的同学,也越来越多选择回到宁德工作生活了。

宁德楼市的火爆还能持续多久我不知道,但是宁德经济持续发展的火爆,这一定是能持续的。

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