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十年宁德楼市大回顾,这些知识点你都知道吗?

十年宁德楼市大回顾,这些知识点你都知道吗?

最近大家都在回顾,1988年一个年轻人来到宁德,98年的洪灾,08年的北京奥运、汶川地震、金融海啸……国家大事跟神奇的数字“8”分不开关系。实际上宁德的发展,宁德的楼市,也是如此。在2018年宁德楼市79新政满月之际,住在宁德小编带你回顾过去的十年宁德楼市发生了什么。

2008年的地产还是要从大环境回顾起,2018年美国次贷危机爆发导致了全球金融危机,国内房地产行业从降温变成了冰冻,土地流拍、地王退地。在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查,全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0,按每套100平米计算等于09年住房竣工面积的11.3倍,哪怕全国立刻停工,房子都够用11年,如此巨大的空置商品房市场根本难以消化,整个行业濒临崩盘。中国的宏观经济环境恶化,经济增速下滑严重,政府开始再度救市,房地产去库存2.0版本开始了。同年四万亿计划正式上线,央行对房地产全面松绑,个人房贷利率下限扩大为70%,首付款最低可以做到20%,上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。于是2009年房价止跌回升,全面燃爆,当年房价上涨25%。于是再度民怨沸腾,为了安抚民心,09年12月,政府推出国四条,2010年1月又提出“国十一条”。这里面是一堆关于让穷人怎么住的起房子,怎么做经济适用房,怎么做小户型等等,没有收紧银根,没有降低贷款。所以,全部沦为空调。

就在这波经济刺激中,在长三角发展多年的闽东钢贸帮变得龙蛇混杂,埋下了四年之后闽东钢贸危机的雷管。

2008年的宁德发生了好几件大事。2008年10月15日,在省委、省政府的亲切关怀下,备受闽东330万人民瞩目的《环三都澳区域发展规划》正式获准实施。这个《规划》是引领闽东今后几十年发展的宏伟蓝图,宁德跨越崛起的希望所在。 

2008年温福铁路开建,2009年9月28日,温福铁路正式通,饱受交通制约之苦的闽东人民,从此正式跨入高铁时代。温福铁路开通后,对加快宁德新区建设,推进城市化进程,特别对带动房地产业发展,成效明显。

2008年3月14日,宁德新能源科技有限公司在福建宁德成立,后来这家公司成了宁德的传奇,于2018年上市,其创始人也成为了新宁商的代表。

环三规划的批复,四万亿的强刺激,冷了一年多的宁德市场开始复苏。2008年10月16日,其时最高端小区郦景阳光当日成交6套,月均成交40几套,均价4600元,复式5200元,为当时宁德市场最牛销售记录。

2008年10月23日,金域兰湾A区开盘成交34套,单价3340,元,大户型4800元,为当年最好开盘记录。

2008年9月,三盛收购九龙地产君临天下(今三盛海德公园)项目。

2008年11月,鑫田地产通过挂牌方式取得碧城云庭地块。

2009年3月,世鸿地产通过挂牌方式拿下华尔道夫酒店及现今世鸿国际公馆项目地块。龙威地产通过挂牌方式拿下现今龙威经贸广场地块。

2009年4月,宁一地产通过挂牌方式拿下现今宁一大厦地块。

2009年7月,厦门资本唐程地产竞得唐程御品地块。

2010年2月 ,正康地产竞得天湖豪景地块。

2010年3月,宝信地产通过挂牌方式拿下郦景阳光二期地块。

复苏阶段,还是福州中小开发商、逸涛宝信冠亚达龙威等本地开发商在支撑城市发展。但2010年10月,地产行业发生了一个大事,极大改变了城市发展格局,万达入驻!宁德楼市从此进入了“万达时代”。2010年8月7日,三盛海德公园开盘,宁德房价首次突破1万。时值闽东钢贸商最得意的几年,每年春节宁德都是豪车展,携手2011年4月28日 开盘的万达广场(及万达华城),这两家承包了那两年的楼市去化。销售场面震撼,小编当时都在现场,印钞机刷坏了一台又一台。

楼市火爆,万达概念,辐射宁德地块迅速升温,也吸引了大量福州开发商的进入。与此同时,宁德地产商慢慢退出了宁德土地市场,专注库存项目。

2010年11月,德润地产通过挂牌方式取得德润万象城地块,后又于2016年以协议出让方式拿下二期——德润悦汇里项目地块。

2010年12月,冠亚达地产竞得现今伯爵郦城地块。中融地产竞得中融中央公馆地块。

2011年2月,中益置业通过挂牌取得中益环球家居广场地块。

2011年10月,泰禾进入宁德,竞得泰禾红郡地块。

2011年11月,福能联美建设集团通过挂牌方式拿下美伦阳光园地块。

2011年12月,新能源开始拿地兴建人才居住配套冠云轩。同月,天茂地产通过挂牌方式拿下天茂城市广场地块。

2011年,宁德全市完成房地产开发投资98.43亿元,比上年增长67.9%。土地拍卖成交量增长明显,平均每亩售价309.01万元。2011年住宅商品房平均售价6023元/平方米。

2012年6月,福建万联投资有限公司、四川恒大投资有限公司通过挂牌方式拿下联信财富广场地块。

2012年10月,“声立方”项目拿地。

2012年,宁德全市房地产开发完成投资138.04亿元,同比增长39.9%,增幅居全省第二位;宁德全市商品房销售全年增长2.0%,增幅持续回升。

2013年3月,泰禾再次拿地,拍下泰禾红树林地块。

2013年4月,通过挂牌方式,福州建工拿下金涵片区新榕系地块,宁德再次出现大盘。

2013年8月,阳光城首进宁德,通过挂牌方式拿下阳光城丽兹公馆地块。

2013年9月29日,碧桂园首进宁德,成功摘取宁德市八都镇地块。然后持续深根,至今在闽东地区已有超过14个大小项目。

2013年10月,现代传媒港项目拿地。

2013年10月28日,位于宁德高铁枢纽门户之地的亿利城项目拿地,标志着宁德高铁版块迎来了地标性项目,加速了区域版块发展的步伐。 宁德全面进入了“环东湖时代”,泰禾、亿利城两家轮流,承包了后来若干年的销冠宝座。

2014年10月,中融竞得中融中央首府地块。

不得不说的是,2012年起,市、区两级国企开始大量拿地,东晟、交投、城建、环三、宁侨以及后来的国投金禾地产。尤其是2014、2015年宁德楼市、土地市场双双遇冷时期发挥了了市场稳定、地方财政等综合性的作用。

在此期间,钢贸危机持续发酵,长三角钢贸融资崩盘、信用卡逾期等恶性违约事件影响,大量福建宁德商人被迫返乡,或变卖家产还债,或失联而被加入信用黑名单,曾经风光一时的“闽东钢贸帮”从此销声匿迹。在经历3年的困斗后,批量的债务终于浮出水面。2014年2月7日,上市公司新日恒力公司实际控制人肖家守4.66亿元的股权遭到查封,新日恒力股价大跌8.13%。这场查封,也将钢贸企业的信贷危机再度推到公众面前。大约从2013年开始,国内各大主要银行对于持3522开头身份证居民的信贷及信用卡申请,多数采取了拖延不办的做法,这被媒体称为“宁德金融黑名单事件”。2014年6月,福建省银监局发文,要求相关银行停止上述“一刀切”不妥做法。即使如此还是有大部分银行以“潜规则”方式对闽东地区实行缓贷或拒贷。最终导致了了宁德楼市2014年开始持续走下坡路,民间资本也不再进入土地市场。

而在2011年至2016年宁德经历了一个大起大伏的五年里,此时全国的大环境则是一个长达五年的盘整期。2010年4月17日,在接近沸腾的房价面前,国务院印发了“国十条”,国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%,二套房首付不低于50%,三套及以上首付和贷款利率应大幅提高,无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。效果很显著,全国房价也都有小幅下跌,不过当年8月房价开始止跌,颇有报复性反弹的架势。于是2010年9月,国土部和住建部继续发力,联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,从用地的角度进行规范调控。9月29日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部连手发布新五条,上浮交易契税,取消个人所得税优惠政策。新一轮调控没有继续收缩银根,所以房价没有进一步大跌,不过止住了反弹的苗头,2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡,观望浓厚。接下来就是5年的冻市期,2010-2015,全国房价基本不涨不跌。 

持续五年的大横盘状态,导致全国库存闲置商品房数量(包括国企房地产)飞速增加,一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产,六万亿刺激,房价引爆了一波翻倍涨幅,所谓房地产去库存3.0版本。然后2016年930新政开始调控,“限购限贷,限售限价”,到“一城一策””“房住不炒”,到限售摇号,调控步步升级并伴随着中央集权的步伐调控政策比之前更强有力的影响到了地方政策执行力度。

宁德方面,2016年4月,根据《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》(闽政〔2016〕11号),结合我市实际,我市出台了《关于化解房地产库存的若干意见》。并于2017年6月再次《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(试行)》。商改住、购房补贴等多种方式促进房地产去化。棚改、拆征迁也带来了大量刚需。因宁德2016年价格处于全省低洼区,也吸引来了福州、浙江、闽南的不少投资客。加上不断的有省运会举办、创城提名、衢宁铁路、.衡福铁路、上汽入驻、新能源上市等利好消息提振,2017年春节后宁德房价持续攀升,再次破万,观望了几年的本地市民也不再犹豫,购买力一次性释放。

多方因素作用下,宁德楼市开始了历史上最好的去化表现,2016年、2017年、2018年越战越勇,去化预计均在100万方左右,考虑签约延迟,实际年均去化应该在110万方以上。

2016年下半年开始,土地市场也慢慢复苏。新能源润丰分两次竞得北岸春风里地块给自己的高级人才建公寓。

非常老道的恒大在2016年首进宁德,踩着本轮复苏的节奏,进行了教科书式的操作,9月拿下御景半岛地块,2017年6月开盘,2018年7月新政出台前售罄。并在福鼎、北部新城等地继续发展。

2017年2月,世林地产竞得世林外滩地块。

2017年7月,一日两地王,常青树三盛、新贵福晟分别竞得三盛璞悦湾、福晟钱隆大第项目。其中,福晟通过该项目首进宁德主城区。之后又分别在12月竞得福晟钱隆樽品、福晟国宾美墅地块,合作开发(并在2018年控股了)福晟碧桂园天骄项目,重仓宁德片区事业部。和恒大成为了本轮楼市复苏的主要代表企业。

地价、房价急剧上涨引起了政府关注,2017年底宁德政府开始降低公积金贷款额度,限备案价格,并在2018年7月9号后连续发文,宣布宁德执行“限价+限售+限购+公正摇号”,并出手整顿表外加价、提高首付、内定房源、捆绑销售等行为,加强监管预售资金使用。

至今新政满月,观望了一个月后,2018年8月9日,福晟钱隆大第成为新政后首家公证摇号开盘的项目,8月世林外滩、钱隆樽品、福晟碧桂园天骄、新榕金水湾、大润发、富凯金域尚品都将陆陆续续开盘,一般分成两次开盘,第一天刚需客户,第二天非刚客户,从已开盘的表现来看,刚需客户得房率很高,非刚客户则数倍于刚需客户,相信这次政策的实施确实会帮到刚需客户,也会将宁德楼市一些看不太分明的数据体现出来。宁德楼市,就像发了一场高烧后突然长大的孩子,告别青春期,进入新阶段的生活。

小编相信,经历了二十年风云洗礼的宁德楼市,将在2018年愈发呈现海滨新城崛起的气势,新增产业化发展的理性之美。宁德人,请对宁德楼市有信心!

附宁德地产简史(2008年前)

1990年6月,宁德举行第一次土地拍卖,宁德市地产综合开发有限公司在城南镇后岗站前路西侧拍得98.7亩地,标志着宁德土地划拨时代的结束,阳光竞拍时代的开始。

1992年1月,第一家外地房地产公司福建金龙房地产公司进入宁德,开发金龙大厦,标志着宁德房地产进入商品房时代。

1994年8月,第一个商品房项目莱茵城开发建设,标志着宁德全面进入商品房时代。 

1997年8月,东侨开发区成立,标志着宁德市区结束蕉城区的“独角戏”,进入“双城记”时代。 

1997年12月,东侨开发区举办了第一次招商大会,标志着东侨新区引进外商开发建设的开始。 

1998年7月,东侨开发区进入全面开发阶段,标志着宁德市区城市空间的突破。

1999年6月,宁川路开通,将蕉城区和东侨区连在一起,标志着宁德城市发展实现了空间、规模上的飞跃。

1999年10月,福建省政府批准东侨开发区总体规划,标志着东侨开发区开发建设进入新的阶段。

2000年6月,宁德第一个商业地产项目中国红建材市场开工建设,标志着宁德地产行业终于有了“试水”商业领域的领军者。

2000年11月,宁德撤地设市,标志着宁德发展进入新纪元。

2000年12月,宁德市委市政府提出滨海概念,标志着山海结合成了宁德发展的主旋律。

2001年3月,闽东大广场第一家引入华隆物业管理公司管理小区,标志着居委会管理模式的渐行渐远。 

2001年3月,宁德第一个别墅项目——新世界花园开建,实现宁德别墅项目零的突破。

2001年8月,宁德举行第一次往交会,标志着宁德房地产营销模式的升级。

2002年6月,宁德市政府率领凯建房地产公司开发建设的长兴城项目到温州举行项目推介,让宁德房地产项目首次走出宁德,开创了宁德地产行业异地销售的先河。 

2003年6月,高速公路建成通车标志着宁德进入“快车道”。

2004年7月,由福建省澳泰房地产有限公司开发,建设用地达500亩,最大的项目——金港名都开建,标志着宁德房地产行业开创“大”场面的序幕拉开。 

2004年8月,首座高层住宅——新亚广场诞生,标志着宁德没有高楼时代的终结。

2005年3月,南岸公园开发建设,标志着“公园概念”所蕴含的居住价值获得了地产行业的高度认可。

2005年6月,东湖豪门第一家引入代理公司进行项目营销,标志着宁德地产营销模式、营销理念的全新升级。

2006年3月,天安金域兰湾在项目中开发会所配套,标志着宁德市与会所的“第一次亲密接触”正式上演。

2006年4月,闽东华侨经济开发区与原闽东工业园整合,正式更名为福建省东侨经济开发区,标志着福建省东侨经济开发区成为宁德最具发展潜力的区域。 

2006年11月,宁德市委市政府提出环三都澳区域发展战略,标志着宁德发展迎来了前所未有的良机。

2007年11月,第一个保障房项目——华庭经济适用房小区投入使用,标志着宁德市建设、房管部门实现“住有所居”的民生关怀,获得了实质性突破。 

2007年12月,宁德市规划展示馆试开馆,运用现代艺术设计理念和高科技多媒体等展示手段,展示宁德的环境、资源、地理风貌、城市规划和发展远景。

2008年6月29日,宁德市人民政府、福建省住宅产业商会联合主办首届海西东北翼房地产高峰论坛。本次论坛主题为“非常时期非常道——危机与契机下的闽东房地产市场”

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